Das bietet die concentra. Ihnen als Eigentümergemeinschaft

Die Betreuung für Sie als Wohnungseigentümergemeinschaft bedeutet für uns: Die Interessen aller Beteiligten miteinander in Einklang zu bringen. Das leisten wir mit Fingerspitzengefühl und Kompromissfähigkeit. Und mit einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihnen mit fachlicher Kompetenz und freundlichem Service zur Verfügung steht.
Durch unsere Erfahrung, selbst größere Eigentümerversammlungen erfolgreich zu leiten, helfen wir Ihnen, schnell zu tragfähigen Entscheidungen zu kommen, die wirtschaftlich sinnvoll und technisch machbar sind. Dabei garantieren wir Ihnen, dass wir die gefassten Beschlüsse auch schnell und konsequent umsetzen.

Leistungskatalog:

• Wirtschaftsplan: Planung und Abstimmung mit dem Beirat, Berechnung der Wohngelder der einzelnen Wohnungs- und Teileigentume
• Wohngeldabrechnung: Vorlage einer übersichtlichen, leicht nachvollziehbaren Wohngeldabrechnung im 1. Halbjahr des Folgejahres, getrennter Ausweis der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie der steuerlich absetzbaren Aufwendungen nach § 35 a EStG
• Wohngeldinkasso und konsequentes Mahnwesen
• Abwicklung des Zahlungsverkehrs über ein separates Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage und kurzfristiger liquider Mittel
• Monatsabrechnungen für den Verwaltungsbeirat, mit Statusbericht, Liquidität und Rückstandsliste
• Wohnungseigentümerversammlungen: Vorbereitung, Einladung und Leitung mit dem Ziel effizienter, sachlicher Versammlungen und klaren Beschlüssen
• Beratung und Service für Anliegen und Wünsche der Wohnungseigentümer
• Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat zur Abstimmung wichtiger Verwaltungsfragen
• Optimierung der Betriebskosten: Vorbereitung, Abschluss und regelmäßige Überprüfung aller notwendigen Versorgungs- und Dienstleistungsverträge
• Vor- Ort - Kontrolle der Versorger und Dienstleister, des Hausmeisters und der Wartungsfirmen
• Vorbereitung und Begleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durch einen kompetenten technischen Mitarbeiter
• Für Kapitalanleger: Verwaltung der vermieteten Wohnung (Sondereigentumsverwaltung) einschließlich Vermietung.

 

Das bietet die concentra. Ihnen als Eigentümer eines Miethauses oder Gewerbeobjektes

Für die Betreuung Ihres Grundbesitzes erwarten Sie zu Recht eine hohe Identifikation mit Ihrem Eigentum. Das bedeutet für uns: Stets Ihre Interessen zu wahren und sie mit denen Ihrer Mieter in Einklang zu bringen.

Dazu steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung, der Ihnen mit fachlicher Kompetenz und freundlichem Service gerne weiterhilft. Selbstverständlich umfasst dies auch die Betreuung Ihrer Mieter, die wir genauso als unsere Kunden betrachten. Das garantiert Ihnen eine langfristige Mieterbindung und damit einen wichtigen Beitrag zu einem sorgenfreien Immobilienbesitz.

Leistungskatalog:

• Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten zu marktgerechten Mieten nach Abstimmung mit dem Eigentümer
• Mietenpflege: Entwicklung der Mieten frei finanzierter Wohnungen und Gewerbeflächen, regelmäßige Prüfung der Staffel- und Indexmieten
• Mietinkasso und konsequentes Mahnwesen
• Abwicklung des wohnungsbezogenen Zahlungsverkehrs, einschließlich der Bedienung der Wohngelder
• Monatsabrechnungen für den Eigentümer, mit Statusbericht, Liquidität und Rückstandsliste
• Heiz- und Betriebskostenabrechnungen einschließlich Inkasso
• Bearbeitung von Anliegen und Wünschen der Mieter
• Bei Kündigung des Mietverhältnisses: Abwicklung des Mietvertrages, Kautionsabrechnung und Kontrolle der vereinbarten Schönheitsreparaturen
• Vorbereitung und Begleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen innerhalb des Sondereigentums
• Persönliche Beratung des Eigentümers in allen wohnungswirtschaftlichen Fragen, gemeinsame Abstimmung wichtiger Verwaltungsentscheidungen